2023年以來，中國房地產市場經歷了一輪明顯的‘先熱后冷’行情。年初，隨著疫情防控政策優化和宏觀經濟復蘇預期升溫，部分熱點城市出現短暫的回暖跡象，市場成交活躍度提升，房價企穩反彈。進入二季度后，受居民收入預期不穩、購房信心不足等因素影響，市場熱度逐步降溫，銷售數據回落，庫存壓力再度顯現。

在此背景下，短期樓市調控政策持續釋放改善信號。多地優化限購、限貸措施，推動貸款利率下行，并加大對剛性和改善性住房需求的支持。這些政策旨在穩定市場預期，防范系統性風險，同時促進房地產行業向高質量發展轉型。盡管當前市場仍面臨挑戰，但政策托底效應逐步顯現，預計四季度樓市有望在政策加持下實現軟著陸。總體來看，房地產調控更注重精準性和靈活性，未來市場或呈現區域分化和結構優化趨勢。