2018年，武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)在“房住不炒”的調(diào)控基調(diào)下，整體運(yùn)行呈現(xiàn)出“開(kāi)發(fā)投資穩(wěn)健增長(zhǎng)、施工規(guī)模高位運(yùn)行、銷售市場(chǎng)理性回歸、價(jià)格走勢(shì)趨于平穩(wěn)”的特征。以下將從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、施工情況、銷售市場(chǎng)及價(jià)格走勢(shì)四個(gè)維度，結(jié)合圖表數(shù)據(jù)進(jìn)行具體分析。

一、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資：總量創(chuàng)新高，增速趨穩(wěn)

2018年，武漢市全年完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資約XXXX億元（具體數(shù)值需根據(jù)實(shí)際統(tǒng)計(jì)公報(bào)填充，此處為示意），同比增長(zhǎng)X%，投資總額再創(chuàng)歷史新高。從季度走勢(shì)看，投資增速呈現(xiàn)“前高后穩(wěn)”的態(tài)勢(shì)。上半年，在部分重大項(xiàng)目和城市更新進(jìn)程的推動(dòng)下，投資增長(zhǎng)較快；下半年，隨著宏觀政策調(diào)控的持續(xù)深化和市場(chǎng)預(yù)期的變化，投資增速有所放緩，但整體仍保持穩(wěn)健增長(zhǎng)。投資結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，住宅投資占比保持主導(dǎo)地位，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資占比相對(duì)穩(wěn)定。

二、 房屋施工與新開(kāi)工：規(guī)模龐大，保障供給

施工面積是反映市場(chǎng)潛在供給的關(guān)鍵指標(biāo)。截至2018年末，武漢市商品房施工面積累計(jì)約XXXXX萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)X%，規(guī)模持續(xù)處于歷史高位。其中，住宅施工面積占比超過(guò)七成。全年房屋新開(kāi)工面積約XXXX萬(wàn)平方米，增速較上年有所波動(dòng)，但總體規(guī)模可觀，為后續(xù)市場(chǎng)供應(yīng)提供了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。龐大的施工規(guī)模表明開(kāi)發(fā)商對(duì)武漢城市發(fā)展長(zhǎng)期看好，持續(xù)投入建設(shè)，同時(shí)也意味著未來(lái)一段時(shí)間市場(chǎng)供應(yīng)將保持充足。

三、 商品房銷售：量?jī)r(jià)趨穩(wěn)，回歸理性

銷售市場(chǎng)方面，2018年武漢市商品房銷售面積約XXXX萬(wàn)平方米，同比下降/增長(zhǎng) X%（需根據(jù)實(shí)際數(shù)據(jù)判斷）；商品房銷售金額約XXXX億元。與2016-2017年的高速增長(zhǎng)相比，2018年銷售面積增速明顯放緩，市場(chǎng)熱度有所降溫，購(gòu)房行為更趨理性。從月度銷售曲線看，銷售面積受調(diào)控政策、信貸環(huán)境及市場(chǎng)預(yù)期影響，呈現(xiàn)一定的波動(dòng)性，但全年總量仍維持在較高水平。分區(qū)來(lái)看，新興區(qū)域（如光谷、沌口、臨空港等）仍是成交主力，中心城區(qū)則因價(jià)格高企和供應(yīng)有限，成交占比相對(duì)穩(wěn)定。

四、 價(jià)格走勢(shì)：調(diào)控見(jiàn)效，總體平穩(wěn)

價(jià)格是市場(chǎng)最敏感的指標(biāo)。2018年，武漢市堅(jiān)決貫徹落實(shí)各項(xiàng)調(diào)控政策，新建商品住宅價(jià)格漲幅得到有效控制。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)，武漢新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比指數(shù)基本在100-101.5之間（持平或小幅上漲），同比指數(shù)漲幅逐月收窄，從年初的較高漲幅回落至年底的個(gè)位數(shù)漲幅。全年價(jià)格走勢(shì)圖呈現(xiàn)“高位趨穩(wěn)、小幅波動(dòng)”的態(tài)勢(shì)。二手房市場(chǎng)價(jià)格也呈現(xiàn)類似趨勢(shì)，交易活躍度有所下降，價(jià)格預(yù)期趨于穩(wěn)定。分區(qū)域價(jià)格差異依然存在，但普漲行情不再，市場(chǎng)進(jìn)入精細(xì)化、差異化發(fā)展階段。

綜合分析圖表示意（描述性）:

• 圖1: 2018年武漢市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資月度累計(jì)及增速曲線圖：曲線顯示投資額逐月累計(jì)攀升，同比增速曲線在上半年處于相對(duì)高位，下半年逐步平滑下行。
• 圖2: 2018年武漢市商品房施工、新開(kāi)工面積季度走勢(shì)圖：施工面積柱狀圖各季度均處于高位，新開(kāi)工面積折線圖在年中（如第二、三季度）可能出現(xiàn)峰值。
• 圖3: 2018年武漢市商品房月度銷售面積與金額走勢(shì)圖：銷售面積與金額的柱狀圖/折線圖顯示，月度成交存在波動(dòng)，傳統(tǒng)旺季（如“金九銀十”）效應(yīng)減弱，下半年整體成交量可能低于上半年。
• 圖4: 2018年武漢市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比指數(shù)走勢(shì)圖：環(huán)比指數(shù)圍繞100小幅波動(dòng)，同比指數(shù)曲線從年初高點(diǎn)呈緩慢下行趨勢(shì)，至年末明顯回落。

結(jié)論與展望

2018年武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)在調(diào)控中實(shí)現(xiàn)了平穩(wěn)健康發(fā)展。開(kāi)發(fā)投資與施工為城市建設(shè)和未來(lái)住房供應(yīng)提供了有力支撐；銷售市場(chǎng)從過(guò)熱向理性常態(tài)回歸；價(jià)格過(guò)快上漲的勢(shì)頭得到有效遏制。在“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的長(zhǎng)期目標(biāo)下，武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)計(jì)將繼續(xù)保持整體平穩(wěn)運(yùn)行的態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)結(jié)構(gòu)將持續(xù)優(yōu)化，更加注重居住屬性和高質(zhì)量發(fā)展。